Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Комментарии к новому Закону Республики Абхазия О приватизации

1. Необходимость приватизации государственного и муниципального имущества в Абхазии

С момента провозглашения независимости Республика Абхазия прошла довольно непростой путь попыток реструктуризации и диверсификации экономики. Действовавший с 1997 года закон о приватизации сейчас заменен новым, более совершенным «Законом о приватизации государственной и муниципальной собственности» № 4219-с-V от 05 августа 2016 года (далее — «Закон»), который упорядочивает порядок и способы приватизации государственного и муниципального имущества на всей территории страны и вступает в силу с 2017 года.

Важно, чтобы действие данного Закона как инструмента экономического регулирования было обусловлено не стихийным и повальным процессом приватизации, а укладывалось в утвержденную экономическую программу развития государства.

Collapse )

Источник
Hmmm

Правовое регулирование приобретения жилой недвижимости в Абхазии: Купить квартиру или дом россиянам

В настоящее время в Абхазии действует запрет на приобретение жилых помещений – квартир и домов – в собственность иностранных граждан. В 2007, и в 2009, и в 2010 годах неоднократно появлялись сообщения о том, что долгожданный закон уже подготовлен и будет принят в ближайшие месяцы.

Лишь в конце 2013 года работа по подготовке законопроекта была продолжена. Вопрос, будет ли данный закон принят и введен в действие в 2014 году, остается пока открытым. Тем не менее, политическая воля была в очередной раз продемонстрирована – Президент Абхазии Александр Анкваб публично высказался в пользу принятия необходимого экономике республики закона и снятия запрета на приобретение жилья иностранными гражданами.

Специально созданной рабочей группой подготовлен законопроект, который предусматривает возможность покупки иностранными гражданами квартир на «первичном рынке», т.е. во вновь возводимых домах, на территории городов (к другим населенным пунктам данная возможность не будет применяться). Следует отметить, что к настоящему времени в Сухуме уже построено и введено в эксплуатацию несколько новых многоквартирных домов в центральной и прибрежной частях города. Также предполагается, что в проекте будет предусмотрена возможность реализации девелоперских проектов в виде компактных коттеджных поселков на специальной выделенной территории. Но до тех пора, пока данный документ, не будет внесен в парламент на рассмотрение, сложно оценивать его юридический и экономический потенциал.

sukhum

1. Существующее регулирование сделок с недвижимостью в Абхазии

Крупные инвесторы уже реализуют в Абхазии ряд проектов в сфере недропользования, энергетики, транспортной инфраструктуры. В то же время малый и средний бизнес, который во многих странах мира составляет более 50 % от всей экономики, в Абхазии по-прежнему развит недостаточно. В первую очередь, это относится к гостиничному бизнесу, строительной индустрии и сельскому хозяйству – единичные положительные примеры лишь подтверждают общее впечатление.

В настоящее время основная законодательная база, регулирующая порядок и форму оборота жилой недвижимости в Республике Абхазия, состоит из Жилищного и Гражданского кодексов, а также Постановления Кабинета Министров Республики Абхазия «О снятии запрета на отчуждение жилья в Республике Абхазия и утверждении методики его оценки» (идет речь о снятии общего запрета на оборот жилья, который был введен после Отечественной войны народа Абхазии 1992-93 гг.).


Collapse )

Опять про недвижимость...

Самое большое количество сайтов про Абхазию составляют сайты агентств по недвижимости, которые предлагают бесчисленное количество квартир, домов и земельных участков, наличие последних в списке вообще удивляет, если принять во внимание запрет на уступка прав на землю (по запросу в google "купить дом в Абхазии" вышло 405 000 упоминаний). Цены за те или иные объекты порой зашкаливают за все разумные пределы.
Collapse )
b/w office

Справка "О том что не верблюд" или назойливая бюрократия.

Недавно моему другу потребовалась справка из ЗАГСа для получения социального пособия по случаю рождения ребенка. Взялся он мотаться по инстанциям и, как это обычно бывает, за очередной дверью ему говорят, что справку не дадим. Сам он гражданин Абхазии, но дочка родилась в Москве (по медицинским причинам) и соответственно Свидетельство о рождении получила там же (иначе из роддома не выписывали). Ему было сказано, что езжайте в Москву и берите справку там. Как позже выяснилось, справка по своему содержанию полностью дублировала все данные Свидетельства о рождении и не несла никакой юридической нагрузки. Не буду вдаваться в подробности, но в результате мы эту справку "выбили" и все было хорошо.

Но речь не об этом...

По роду своей деятельности, я постоянно работаю с документами (протоколы, заявления, решения, приказы и пр.). И отношусь с пониманием ко всему документообороту, поскольку зачастую это имеет существенное значение для законности процесса. Каждый документ, должен быть не только грамотно составлен и оформлен, но и рационален и обоснован.

Как правило, практически все справки не отвечают этим последним критериям.
На пример:
После рег-ии юр лица минюст выдает Вам две идентичный справки-разрешения (на изготовление печати): 1 - в Дом Печати, 2 - в РОВД. Если с первой все понятно - она содержит официальные легальный перевод текста печати,  то вторая - абсолютно бессмысленная. С ней надо пойти в РОВД, в Разрешительный отдел (ага, он именно так и называется). Там предъявить ее начальнику, сказать что ты не террорист и тебе просто нужно разрешение, он запишет твои данные в журнал и выпишет тебе вторую справку, примерно такого же содержания и поставит на ее свой штамп. Смысловая нагрузка этой операция - исключения возможности выдачи двух печатий с одним текстом (что впрочем вполне приемлемо и нормально). Но суть в том, что при выдачи справки никто ничего не сверяет и сверить то не может, потому что процедура не компьютеризирована. Плюс с тебя возьмут некую плату за эту операцию, которая варьируется "от курса японское Йены". В итоге ты тратишь пол дня времени и некоторое кол-во денег на эту операцию.

или

справк из БТИ, скажем, для приватизации жилья, о том, что за Вами не числиться иного недвижимого имущества на праве собственности: Получаете справку из БТИ по месту прописки (в рамках а-т единицы), с ней в МинЮст, там на основании этого документа, дается такой же об отсутствии недвижимого имущества в собственности, но уже в республиканском масштабе, а потом с этими документами обратно и на комиссию. Зачем? Если местный орган хочет выяснить, есть ли у заявителя недвижимость в собственности, то пусть сам обращается с МинЮст, где есть республиканская база, или того лучше - имеет прямой выделенный доступ к этой базе.

Выходит, что каждый раз, когда гос орган требует предъявить справку выданную другим гос органом, то он фактически перекладывает свои заботы на гражданина, возлагая на него функции почтальона или курьера, да еще вешая денежное обременение.
В результате: тратить лишнее время, силы и нервы, деньги (как у граждан на получение справки, так и у гос-ва на поддержание аппарата справкодавателей), забюрокрачивание и порождение коррупционных факторов.

Самое любопытное в этой ситуации, что решить ее не так сложно, если учесть степень научно-технического прогресса сегодняшнего дня. Достаточно создать единую базу данных, где на каждого гражданина будет выделена ячейка с подробными данными: фио, имущество (движимое и недвижимое), образование, отношение к военно службе, судимости и пр.  И тогда не будет необходимость людям отстаивать душные очереди, ругаться,  "оказывать внимание" за то, что входит в обязанности работника. Компетентным лицам, достаточно будет войти в эту базу данных и увидеть, что Гражданин N не имеет в собственности недвижимость в г. Сухум и ему возможно разрешить приватизацию квартиры.
b/w office

Некоторые вопросы собственности на недвижимость в Абхазии

Начитался я всех этих статей про собственности и как ее отнимают и решил дать несколько своих заметок:

(1) Первое что бросается в глаза, это лозунг "Мы им дали независимость, а у нас отнимают жилье". Стоп. Это абсурд. независимость нам не давали, Россия признала ее. Но вопрос даже не в этом, а если б не признали, то все было б в порядке?

(2) В публикациях часто путают и спекулируют квартирами которые законно находиться у титульных собственников и пишут об имуществе которые купили россияне за поседении несколько лет для летнего отдыха. В первом случае, отъем квартиры - это покушение на собственность - преступление. Как минимум ст.156 УК РА Мошенничество

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

****

4.Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере, -

наказывается лишением свободы на срок от шести  до двенадцати  лет с конфискацией имущества.

 

А во втором случае ситуация иная:
Гражданский кодекс РА - Статья 259. Общие положения о праве собственности на землю
1. Земля в Республике Абхазия находится в собственности государства.
2. Физическим и юридическим лицам может быть предоставлено право владения и пользования земельным участком в соответствии с настоящим Кодексом и земельным законодательством.
**
5. Купля-продажа, дарение, залог  и самовольный обмен  земельного участка запрещается.!!!
и
Статья 277. Собственность на жилое помещение
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.


Вроде всем это известно, однако все же россияне идут на сомнительные сделки. Я не оправдываю тех, кто пользуется этим доверием и наживается, но каждый должен думать головой.

(3) Ну и собственно говоря, о том, что написано в статьях. Думаю, нет дыма без огня, и многие данные наверно имеют реальные основания (я о статье в МК, а не об этой "грязи" в АПН). Возможно, этот материал послужит поводом задуматься и взяться за реформу в области недвижимости, ибо сколько можно уже так дальше жить...