По работе часто приходиться общаться с россиянами (Р), которые "покупают землю" в Абхазии.
Икаждый раз приходить им объяснять одно и тоже.
На днях случился такой разговор:
Р: Добрый день, Олег, меня зовут .... я хотел бы у Вас проконсультироваться...
Я: Добрый день. Слушаю Вас...
Р: Я купил в Абхазии землю...уже отдал деньги за 10 соток. А как мне теперь ее оформить???
Чем он думал раньше, промелькнуло у меня в голове. Но не ударяясь в просвещение незнакомца, я ответил.
Я: Во-первых, земля в Абхазии не продается (эту фразу мне приходиться произносить с  среднем до 10 раз в неделю разным людям). Поэтому купить ее Вы не могли. А, во-вторых, почему Вы раньше не озадачились юридической стороной вопроса?
Р: Ну да...я знаю...не продается...ну вот  там есть документы ..и я вот оформить хочу...какие есть теперь юридические возможности.
Я: Для того, чтобы дать Вам квалифицированный ответ, мне надо увидеть документы...
Р. Ну вот я Вам зачитаю "Распоряжение главы администрации с. ****** выделить ФИО земельный участок площадью....кв.м. для строительства жилого дома и приусадебный участок площадью....кв.м."
Я: Ну вот вы и сами ответили на свой вопрос...
Р: *почему-то радостно* Ну т.е. можно??!! (с надеждой в голосе)
Я: Т.е. нет! Вы же сами прочли, что участок выделен под дом гражданину Абхазии. Земля  и права на нее не отчуждаются.
*следующая фраза меня повергла в шок*
Р: А если я вступлю в абхазское гражданство???
Я: Хм!!!...это Вам не в парию вступить! Для этого требуются законные основания, которых, скорее всего, у Вас нет.
Р: Ну допустим...??? *с хитрецой в голосе ответил собеседник*
Я: В вашем случае это будет незаконное гражданство. Но продавец все равно не может продать Вам землю. Продать можно дом, который должен быть на ней построен.
Р: Т.е. если я буду гражданином Абхазии, то смогу купить?
Я: Если Вы вдруг станете гражданином Абхазии, если продавец построит на участке дом, если он его оформит должным образом, то его сможете купить точно также, как купил бы его я, как гражданин Абхазии.

В связи с этим, решил сделать подборку наиболее главных и стандартных вопросов законодательного регулирования земельных отношений (F.A.Q.):

Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия. (ст.3 ЗК РА) - это означает, что землю в Абхазии купить нельзя.

Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.(ст.3 ЗК РА) - т.е. нельзя также дарить и иначе отчуждать землю. А именно, если земля выделена физ лицу администрацией, то она выделена для конкретных целей указанному лицу, и он доложен следовать соблюдать предписания. Передать ее кому-либо законным способом не возможно!!!

Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Речь идет о тех случаях, когда земля приобретается для целей проживания.

Однако закон не запрещает брать земельные участки в аренду для промышленных, производственных, с/х и иных коммерческих целей:
Статья 10. Аренда земли.
Во временное пользование на условиях аренды земля предоставляется гражданам Республики Абхазия, сельскохозяйственным  предприятиям, независимо от форм собственности, международным объединениям и организациям с участием юридических или физических лиц Республики Абхазия и иностранных юридических или физических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.

Мой пост на аналогичную тему но связанную с жильем.